شرایط و مراحل قانونی گرفتن سند آپارتمان بدون پایان‌کار در سال ۱۴۰۵
ادمین · 07:34 1405/07/27
شرایط و مراحل قانونی گرفتن سند آپارتمان بدون پایان‌کار در سال ۱۴۰۵
دسته‌بندی: حقوق املاک و ثبت اسناد | کلیدواژه: سند آپارتمان بدون پایان‌کار
آیا می‌توان برای آپارتمان بدون پایان‌کار سند گرفت؟
یکی از مشکلات رایج خریداران و مالکان آپارتمان، نداشتن سند مالکیت مستقل به دلیل صادر نشدن گواهی پایان‌کار ساختمان است.
در روال معمول، صدور سند تفکیکی آپارتمان به طی مراحل قانونی مربوط به ساختمان، از جمله پایان‌کار و تفکیک، وابسته است.
بااین‌حال، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای برخی وضعیت‌های خاص آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار مقرراتی پیش‌بینی کرده است.
این مقررات به معنای صدور سند برای تمام ساختمان‌های بدون پایان‌کار نیست. شرایط هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
تفاوت پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند مالکیت چیست؟
گواهی پایان‌کار
مدرکی است که مرجع مربوط، پس از بررسی وضعیت ساختمان و شرایط قانونی، صادر می‌کند.
صورت‌مجلس تفکیکی
سندی است که حدود و مشخصات واحدهای اختصاصی و بخش‌های مشترک ساختمان را برای مراحل ثبتی مشخص می‌کند.
سند مالکیت
مدرک رسمی ثبت مالکیت ملک است که بر اساس مقررات سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود.
این سه مدرک کارکرد یکسانی ندارند و وجود یکی لزوماً به معنای صدور خودکار دیگری نیست.
قانون جدید درباره آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار چه می‌گوید؟
تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای برخی واحدهایی که ادعای مالکیت آن‌ها در سامانه مربوط ثبت شده، مقررات ویژه‌ای در نظر گرفته است.
در شرایط پیش‌بینی‌شده، اگر درباره ساختمان رأی اخذ جریمه از کمیسیون‌های موضوع ماده ۹۹ یا ۱۰۰ صادر شده باشد، قانون سازوکاری برای صدور گواهی پایان‌کار و درج جرایم در اسناد مالکیت تعیین کرده است.
همچنین ممکن است جریمه‌های اختصاصی و سهم واحد از جرایم قسمت‌های مشترک در سند درج شود.
طبق این مقررات، انتقال بعدی ملک می‌تواند به پرداخت جرایم مقرر وابسته باشد.
دادیار
+1
چه ساختمان‌هایی ممکن است مشمول این مقررات شوند؟
برای بررسی شمول مقررات باید چند موضوع مشخص شود:
• وضعیت ثبت ادعای مالکیت در سامانه قانونی
• وجود یا نبود رأی کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰
• نوع تخلف ساختمانی
• میزان جرایم اختصاصی و مشترک
• نیاز به اصلاحات فنی یا ساختمانی
• وجود یا نبود حکم قلع‌وقمع کامل واحد
چنانچه واحد دارای حکم قلع‌وقمع کامل باشد، مقررات یادشده صدور سند مالکیت برای آن واحد را ممنوع کرده است.
دیوان قانون
+1
مراحل پیگیری سند آپارتمان بدون پایان‌کار
مرحله اول: بررسی وضعیت مالکیت
ابتدا مشخص کنید ملک دارای سند مادر، قرارداد معتبر، سابقه ثبتی یا مدارک دیگری برای اثبات مالکیت است یا خیر.
مرحله دوم: استعلام وضعیت شهرداری
علت صادر نشدن پایان‌کار باید مشخص شود. ممکن است مشکل به بدهی، تخلف ساختمانی، تغییر کاربری یا انجام نشدن اصلاحات مربوط باشد.
مرحله سوم: بررسی رأی کمیسیون
اگر پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ یا مرجع مربوط مطرح شده است، متن رأی و وضعیت قطعیت و اجرای آن باید بررسی شود.
مرحله چهارم: بررسی امکان استفاده از مقررات جدید
در صورت احراز شرایط قانونی، مسیر مقرر برای ثبت ادعا و پیگیری صدور مدارک ثبتی بررسی می‌شود.
مرحله پنجم: پیگیری تفکیک و صدور سند
پس از انجام الزامات قانونی و ثبتی، امکان پیگیری صورت‌مجلس تفکیکی و سند مالکیت مطرح می‌شود.
اگر سازنده برای گرفتن پایان‌کار همکاری نکند چه کنیم؟
اگر سازنده در قرارداد متعهد به اخذ پایان‌کار و تنظیم سند رسمی شده باشد، خریدار ممکن است بتواند با توجه به مفاد قرارداد، الزام او به انجام تعهدات را مطالبه کند.
اما پیش از طرح دعوا باید مشخص شود انجام تعهد از نظر قانونی و فنی امکان‌پذیر است یا خیر و چه اشخاصی باید طرف دعوا قرار گیرند.
آیا آپارتمان بدون پایان‌کار قابل خریدوفروش است؟
باید میان امکان توافق قراردادی و امکان ثبت رسمی انتقال تفاوت قائل شد.
وجود تخلفات ساختمانی، نداشتن سند مستقل و محدودیت‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات می‌تواند بر قابلیت انتقال و پیگیری حقوق خریدار اثر بگذارد.
بنابراین خرید چنین ملکی بدون بررسی دقیق وضعیت ثبتی، شهرداری و قرارداد، ریسک حقوقی قابل توجهی دارد.
پرسش‌های متداول
آیا پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ همیشه باعث صدور پایان‌کار می‌شود؟
خیر. ممکن است علاوه بر پرداخت جریمه، انجام اصلاحات قانونی و فنی نیز ضروری باشد.
آیا داشتن قولنامه برای گرفتن سند کافی است؟
خیر. اعتبار مدارک، سابقه ثبتی، وضعیت مالکیت و شرایط قانونی ملک باید بررسی شود.
اگر سایر واحدها تخلف داشته باشند، امکان گرفتن سند واحد من وجود دارد؟
در بعضی شرایط مقررات ویژه‌ای پیش‌بینی شده، اما نتیجه به نوع تخلفات و الزامات مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشترک وابسته است.
آیا سند گرفتن باعث حذف جریمه شهرداری می‌شود؟
خیر. صدور سند لزوماً جرایم و تعهدات قانونی ساختمان را از بین نمی‌برد.
مشاوره حقوقی املاک در لالند
اگر آپارتمان شما پایان‌کار ندارد، سازنده از تنظیم سند خودداری می‌کند یا درباره وضعیت ثبتی ملک اختلاف دارید، می‌توانید مدارک خود را برای بررسی تخصصی در اختیار مشاوران حقوقی لالند قرار دهید.
لالند؛ پلتفرم مشاوره آنلاین حقوقی و کسب‌وکار
www.law.land