قرارداد کارگزاری فروش زمین

این قرارداد مناسب چه اشخاص و فعالیت‌هایی است؟

این قرارداد می‌تواند برای مالکان حقیقی زمین، شرکت‌ها و اشخاص حقوقی مالک زمین، سرمایه‌گذاران و سازندگان دارای زمین، شرکت‌های دارای دارایی‌های ملکی و اشخاصی که قصد استفاده از کارگزار مستقل برای یافتن خریدار دارند مورد استفاده قرار گیرد. در سمت کارگزار نیز، حسب شرایط قانونی فعالیت، می‌تواند برای اشخاص یا مجموعه‌هایی که به طور قانونی خدمات واسطه‌گری، بازاریابی یا کارگزاری معاملات ملکی ارائه می‌کنند مورد استفاده قرار گیرد. تذکر مهم: اگر فعالیت طرف دوم در عمل مشمول مقررات خاص صنفی و قانونی واسطه‌گری معاملات املاک باشد، صرف نام‌گذاری قرارداد به عنوان «کارگزاری» موجب خروج فعالیت از مقررات آمره مربوط به مجوز، تعرفه، ثبت معاملات یا سایر تکالیف قانونی نخواهد شد. همچنین اگر موضوع واقعی رابطه، اعطای اختیار فروش و انتقال زمین باشد، بهتر است در کنار قرارداد کارگزاری، حسب مورد وکالت‌نامه رسمی متناسب با حدود اختیارات تنظیم شود. این قرارداد برای مواردی مناسب است که مالک زمین قصد دارد شخص یا مجموعه‌ای مستقل را مأمور بازاریابی، معرفی خریدار، انجام مذاکرات مقدماتی و پیگیری فرایند فروش کند، بدون اینکه لزوماً اختیار قانونی فروش و انتقال مالکیت را به کارگزار واگذار نماید. از جمله برای کارگزاری فروش زمین مسکونی، زمین تجاری، زمین صنعتی، قطعات سرمایه‌گذاری، زمین دارای مجوز ساخت، زمین کشاورزی و باغی ـ با رعایت محدودیت‌های قانونی خاص این املاک ـ و نیز فروش زمین متعلق به اشخاص حقوقی قابل استفاده است. این قرارداد همچنین برای کارگزاری انحصاری یا غیرانحصاری قابل تنظیم است و با تکمیل ماده ۸ می‌توان نوع همکاری را مشخص نمود.